بسیاری از ما زمانی که تصمیم به ساخت و یا بازسازی ساختمانی میگیریم، کار با پیمانکاران را انتخاب میکنیم. چون اکثرا زمان و وقت کافی و از همه مهمتر علم و تجربه کافی برای رسیدگی و انجام کارهای ساخت و ساز را ندارند. بازسازی ساختمان هم نه تنها آسانتر از ساخت نیست بلکه در برخی مواقع شرایط پیچیدهتر هم میشود که در این صورت وجود فرد باتجربه بسیار ضروری است. اما با وجود همه این صحبتها به طور کلی بزرگترین چالشی که هنگام ساخت و ساز با آن مواجهیم، برآورد هزینهها است. حال زمانی که کار را به پیمانکار بسپاریم، محاسبه هزینه دستمزد پیمانکار و در برخی مواقع هزینه مواد اولیه مورد بررسی قرار میگیرد. فراموش نکنید یکی از عواملی که میتواند به شما در انتخاب پیمانکار خوب کمک کند، نرخ دستمزد آن است. البته نه به این منظور که هر کس که نرخ دستمزد پایینتری مشخص کند، لزوما فرد حرفهایتر و بهتری است، بلکه منظور این است که نرخ دستمزد پیمانکار باید با مهارت و تجربه آن همخوانی داشته باشد. به هر حال علاوه بر این نکات محاسبه نرخ دستمزد پیمانکار برای بازسازی خانه و منزل در اصفهان با شهرهای دیگر متفاوت و به طور کلی به موارد دیگری هم بستگی دارد که شما باید قبل از آنکه با کسی صحبت کنید از آنها اطلاع داشته باشید تا بتوانید تصمیم درستتری بگیرید. به خاطر همین ما تصمیم گرفتیم تجربه و اطلاعات خودمان را در این زمینه در ادامه این محتوا بیان کنیم.
پیمانکار در واقع یک شخص حقیقی یا حقوقی است(یک شخص یا یک مجموعه) که با توجه به قراردادی که با کارفرما ثبت میکنند، موظف به اجرای اقدامات لازم برای ساخت و ساز و یا بازسازی ساختمان براساس نوع قرارداد خود میشوند. براین اساس یک پیمانکار هم ممکن است از صفرتا صد ساخت و ساز را بر عهده داشته باشد و هم اینکه قسمتی از ساخت و ساز را بر عهده بگیرند. در واقع وظایف پیمانکار و همچنین دستمزد آن براساس نوع قرارداد تعیین میشود.
شما باید قبل از اینکه کار ساخت و ساز و یا بازسازی ساختمان را شروع کنید، بودجه کافی به این منظور را تهیه کرده باشید تا بتوانید براساس آن تصمیمات مختلفی بگیرید. حال زمانی که بودجه مشخصی را به این کار اختصاص دادید، باید بتوانید قبل از شروع کار یک برآورد هزینه برای هر قسمت کار انجام دهید. دستمزد هزینه پیمانکار هم یکی از مهمترین هزینهها است. زیرا به عنوان مثال ممکن است شما پی از محاسبه هزینه پیمانکار به این نتیجه برسید که بودجه کافی برای سپردن تمامی کارها به پیمانکار را ندارید و به خاطر همین مجبورید قسمتی از کارها را خود بر عهده بگیرید. علاوه بر این در صورتی که دستمزد پیمانکار مشخص شود، میتوانید برای باقیمانده بودجهتان هم تصمیمات خوبی بگیرید که یکی از آنها میتواند افزایش کیفیت مصالح و یا طراحی ساختمان باشد. از این رو علاوه بر مشخص کردن میزان بودجه برآورد هزینه و دستمزد پیمانکار هم به افزایش و بهبود روند کار کمک بزرگی خواهد کرد.
برای محاسبه دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان میتوانید مراحل زیر را دنبال کنید:
در نظرگرفتن هزینههای اضافی که امکان روبرو شدن با آنها در طول پروژه وجود دارد.
در آخر هم لازم است که مهمترین عواملی که باعث بالا و پایین رفتن دستمزد پیمانکار میشود را بیان کنیم. از جمله این موارد به شرح زیر است:
منظور از حجم پروژه در واقع همان حجم وظایف و کار است. تاثیر این موضوع بر دستمزد پیمانکار بر هیچ کش پوشیده نیست. در واقع ممکن است ساختمانی برای بازسازی تنها نیاز به تخریبات جزیی داشته باشد و حجم کار بازسازی بیشتر از ساختمانی باشه که تنها قسمتی از پروژه نیاز به بازسازی دارد. علاوه بر این حجم پروژه منظور مساحت ساختمان موردنظر هم هست.
هنگام محاسبه دستمزد پیمانکار و مشخص کردن درصد پیمانکار، نوع ساختمان از کلنگی و قدیمی گرفته تا ساختمان معمولی هم بررسی میشود.
دستمزد پیمانکار در مناطق و شهرهای مختلف تا حدودی با یکدیگر متفاوت است. به عنوان مثال ساختمانی که در شهر کوچکی واقع شده دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان کمتر میشود تا ساختمانی که در شهرهای بزرگ قرار دارند.
یک ضرب المثلی همیشه در این مواقع عنوان میشود که هر چقدر پول بدی، آش میخوری. در واقع این موضوع برای پیمانکاران هم میتواند برقرار باشد. پیمانکاری که از کارگران و معماران حرفهای و با تجربه کار میکند مسلما نرخ دستمزد بیشتری دارد تا کسی که مثلا تازهکار است و تجربه زیادی در این زمینه ندارد. در واقع تجربه در کنار مهارت در این حرفه بسیار کارآمد است.
کارفرما و پیمانکار پیش از شروع کار قراردادی را میان خود تنظیم میکند و در آن ظرح وظایف و تعهدات هر دو طرف را مشخص میکنند. حال با توجه به نیازها و درخواستهای کارفرما نوع قرارداد مشخص میشود. حال نوع قرارداد خود تعیین کننده نرخ دستمزد پیمانکار هم هست. حال منظور از نوع قرارداد چیست؟ نحوه بستن قرارداد پیمانکاری به سه روش مختلفی انجام میشود که درصد دستمزد پیمانکار در هر نوع با دیگری متفاوت است. این سه نوع عبارتند از:
معرفی و توضیح کامل انواع قرارداد پیمانکاری از حوصله این محتوا خارج است و در محتوایی دیگر به بیان آن میپردازیم ولی نوع سوم که رایجتر هم هست به طور خلاصه به این صورت است که دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان به صورت درصدی پرداخت میشود. در این حالت تهیه و پرداخت هزینه مصالح هم بر عهده پیمانکار است اما از تنخواهی که کارفرما در اختیار پیمانکار میگذارد. در این نوع قرارداد درصد دستمزد پیمانکار در حالتهای مختلف متفاوت است و به شرح زیر است:
به طور کلی بررسی و برآورد هزینهها قبل از هر کاری بخصوص ساخت و ساز اهمیت بسیاری دارد. زیرا با این کار شما میتوانید تصمیماتتان را براساس بودجه که تهیه کردهایدا تنظیم کنید و بر همین اساس تمامی کارها را پیش ببرید. حال یکی از مهمترین هزینهها دستمزد و درصد پیمانکار است. همچنین این کار در انتخاب پیمانکار خوب هم به شما کمک کننده است.