اصول نوشتن قراداد پیمانکاری بازسازی ساختمان

قرارداد بازسازی توافقی است میان دو طرف کارفرما و پیمانکار برای بازسازی ساختمان طبق شرایط و ضوابط تعیین شده در مفاد قرارداد. این قرارداد به دو طرف در پیشبرد بهتر کار کمک می‌کند. چرا که امروزه در دادگاه‌ها و مراجع حل اختلاف افراد زیادی را می‌بینیم که در همین امر ساخت و ساز با طرف مقابل خود به مشکل خورده‌اند. حالا شما فکر کنید اگر قرارداد و سندی هم بین دو طرف نوشته نشود، به اصطلاح در صورت بروز مشکل دستتون به جایی بند نیست. در واقع در این قرارداد باید تمامی جزییات بازسازی ساختمان به طور کامل بیان شود از دستمزد پیمانکار گرفته تا زمان تحویل ساختمان و تعیین نوع مصالح مصرفی. فراموش نکنید برای هر نوع بازسازی اعم از بازسازی منزل، اداره، لابی و…نوشتن این قرارداد الزامی است و نوع و حجم پروژه تفاوتی در انجام این کار ندارد. اما آگاهی از اصول و نحوه نوشتن این قرارداد برای هر کس ضروری است. اما با این وجود بهتر است این کار را به شرکتها و مجموعه‌های مربوطه بسپارید و یا پیش از آن با افراد با تجربه مشورت کنید. اما به طور کلی شما با مطالعه ادامه این مقاله می‌توانید به آگاهی مختصری برسید.

انواع قرارداد بازسازی ساختمان به چه صورت است؟

همانطور که بیان کردیم، قرارداد بازسازی به منظور پیشبرد بهتر کارها و انجام تعهدات هر یک از طرفین نوشته می‌شود. حال این قرارداد یا در واقع تعهد میان دو طرف به روش‌های مختلفی انجام می‌شود که به شرح زیر است:

قرارداد بازسازی با مصالح

قرارداد بازسازی با مصالح یا همان قرارداد بازسازی با قیمت مقطوع در واقع به این صورت است که پس از برآورد و محاسب هزینه کلی پروژه توسط پیمانکار و کارفرما، مبلغی کلی به عنوان هزینه پروژه در نظر گرفته می‌شود. در این حالت هزینه مصالحو دستمزد کارگران و تیم اجرایی از این مبلغ پرداخت می‌شود. در نهایت باقی مانده هزینه مشخص شده به پیمانکار تعلق می‌گیرد. در واقع هر پروژه سه نوع هزینه دارد یکی هزینه مصالح، دوم هزینه کارگران و تیم اجرایی و در نهایت هزینه پیمانکار یا مسئول اجرا. البته در صورت نیاز به هزینه پروانه و یا جریمه شهرداری هم به هزینه کلی اضافه می‌شود. این حالت برای افرادی مناسب است که زمان و وقت کافی برای نظارت پیشرفت کار و یا تهیه مصالح را ندارند و ترجیح می‌دهند تمام کارها توسط پیمانکار پیش رود.

قرارداد بازسازی بدون مصالح

همانطور که از اسمش پیداست این روش قرارداد بدون در نظر گرفتن هزینه مصالح است. و مصالح به طور جداگانه توسط کارفرما تهیه می‌شود. در واقع این روش برای افرادی مناسب است که روی کیفیت مصالح مصرفی حساس بوده و ترجیح می‌دهند با نظارت خودشان تمامی مصالح خریداری شود. به این ترتیب هزینه مشخص شده برای پروژه هزینه دستمزد تیم اجرایی و دستمزد پیمانکار است.

قرارداد مدیریت پیمان یا درصدی

قرارداد بازسازی درصدی هم که یکی از رایجترین انواع قرارداد ساخت و ساز است، به این صورت است که در ابتدا یک برآورد هزینه‌ای توسط پیمانکار و کارفرما انجام می‌شود که این برآورد هزینه شامل تمامی هزینه های مصالح و کارگران است. تامین این هزینه به طور کامل بر عهده کارفرما است. پس از آن دستمزد و اجرت پیمانکار به صورت درصدی از کل هزینه‌‌های پروژه محاسبه می‌شود که این درصد معمولا بین ۱۰ تا ۲۰ درصد است. در واقع در این نوع قرارداد پیمانکار وظیفه مدیریت، هماهنگی و نظارت بر تمام کارها را بر عهده دارد.

محتوا و مفاد قرارداد بازسازی شامل چه مواردی است؟

هنگام نوشتن قرارداد یک فرم خام وجود دارد که در آن بخش‌های مختلف پروژه تحت بررسی قرار می‌گیرد. به خاطر همین دقت و بررسی تمامی نکات و ثبت کردن آنها بسیار ضروری است. حال تعدادی از این موارد عبارت است از موارد زیر:

• معرفی و بیان مشخصات کامل و دقیق طرفین قرارداد کارفرما و پیمانکار
• شفاف سازی موضوع قرارداد به این مفهوم که در این بخش به طور دقیق بیان شود که هدف از این قرارداد انجام چه کاری است، مثلا بازسازی ساختمان
• مدت زمان انجام قرارداد: در واقع یکی از مهم‌ترین مشکلاتی که ممکن در عملیات ساخت و ساز به وجود بیاد همین طولانی شدن ساخت است که معمولا کارفرماهای بسیاری را شاکی می‌کند. اما با مشخص کردن دقیق مدت زمان انجام تعهدات طرفین تا حد زیادی از بروز این مشکل پیشگیری کرده‌اید. حتی تعیین مدت زمان می‌تواند به صورت مرحله‌ای هم باشد.
• مبلغ قرارداد: در این قسمت هزینه‌های اجرا، مصالح و دستمزد پیمانکار به طور دقیق مشخص می‌شود. در واقع این قسمت بسته به نوع توافقی که میان طرفین انجام شده متفاوت است. علاوه بر این نحوه و زمان پرداخت هم به طور کامل تعیین می‌شود.
• تعهدات طرفین: منظور از تعهدات طرفین حسن انجام کار از طرف پیمانکار و پرداخت به موقع هزینه‌ها توسط کارفرما است. علاوه بر این در صورتی که خرید مصالح بر عهده پیمانکار باشد باید کیفیت مصالح در قرارداد ذکر شود و پیمانکار موظف است که مصالحی با همان کیفیت در ساختمان به کار ببرد و در صورت کوتاهی در انجام این تعهد کارفرما می‌تواند از پیمانکار شکایت کند.

دیگر مفاد قرارداد نیز عبارت است از:

• مالیات پروژه
• نظارت
• دستگاه نظارت
• ضمانت حسن اجرای تعهدات از سوی پیمانکار
• حل اختلاف
• موارد متفرقه
• نسخ قرارداد

چند نکته مهم هنگام نوشتن قرارداد بازسازی

1. تهیه ملزومات و ابزارآلات ساخت و ساز و انجام پرژه معمولا بر عهده پیمانکار است. حال در صورت توافقی غیر از این لازم است که در قرارداد بازسازی ذکر شود
2. رعایت مسائل ایمنی توسط پیمانکار و تیم اجرایی آن ضروری است.
3. در صورت ایجاد هر گونه تغییری در روند انجام پروژه بازسازی پیمانکار موظف است که این موضوع را با کارفرما در میان بگذارد. این موضوع از جمله تعهداتی است که در قرارداد هم ذکر می‌شود.
4. رعایت حق و حقوق همسایگان توسط پیمانکار الزامی است.
5. ثبت تاریخ شروع و پایان پرژه الزامی است. علاوه بر این باید ذکر شود که در صورت بیشتر شدن این مدت زمان چه اقداماتی انجام می‌شود. به عنوان مثال تعیین جریمه دیرکرد.
6. هزینه کل پروژه به طور دقیق و شفاف برآورد شود.
7. تعیین ضمانت حسن انجام کار توسط کارفرما الزامی است. معمولا قسمتی از دستمزد پیمانکار به عنوان حسن انجام کار نزد کارفرما امانت باقی می‌ماند.

کلام آخر

با توجه به مطالبی که تاکنون بیان کردیم اهمیت رعایت اصول نوشتن قرارداد بازسازی میان کارفرما و پیمانکار برای پیشبرد اصولی و دقیق کارها ضروری است. بنابراین در صورتی که تصمیم به بازسازی ساختمان خود دارید اما آگاهی از نحوه نوشتن قرارداد بازسازی  ندارید، پیشنهاد میکنم حتما این کار را به افراد با تجربه و مجموعه‌های مرتبط بسپارید. در این صورت تا حد زیادی از نگرانی های شما برای سپردن کار به پیمانکاران کاسته می‌شود و علاوه بر این پیمانکاران هم با خیال راحت به کار خود می‌پردازند . در واقع رعایت این اصول هم برای کارفرما مفید است و هم برای پیمانکار.