مقدمه
بازسازی ساختمان همواره از عملیات ساختمانی پر طرفدار و پر تقاضا در بین صاحبان املاک است. بازسازی در واقع عملیات ترمیم و مرمت ساختمان است که برای افزایش طول عمر یک بنا و به منظور بهبود کیفیت آن بنا انجام میشود. بازسازی هر ساختمانی جنبه های مختلفی دارد و یک عملیات تخصصی محسوب می شود و قبل از شروع انجام عملیات، بررسی های کامل توسط متخصصان انجام می شود. در این عملیات مشکلات ساختاری ناشی از فرسودگی و گذر زمان باید برطرف شوند.
لازم است بدانید بازسازی ممکن است جزئی و یا کلی باشد. بازسازی جزئی به این معناست که بازسازی را فقط برای قسمت های خاصی از ساختمان مانند سالن، آشپزخانه، سرویس بهداشتی، حمام و غیره به کار ببرند. اما همیشه بازسازی جهت ترمیم انجام نمیشود. گاهی بازسازی را برای زیباتر شدن فضا نیز انجام می شود.
با توجه به هزینه های زیادی که تعمیر هر یک از بخش های ساختمان ها به همراه دارد ممکن است این سوال و ابهام بوجود آید که چه دلیل و ضرورتی برای تعمیرات وجود دارد؟ واقعیت این است که تعمیر کردن یک ساختمان تنها برای زیباتر شدن چهره و نمای آن نمی باشد و دلایل زیادی برای انجام این کار وجود دارد که از مهم ترین آنها می توان به گزینه های زیر اشاره کرد:
یک سازه یا ساختمان شباهت زیادی با بدن انسان دارد و به همان اندازه که نیاز است به سلامت بدن توجه شود و در صورت بروز بیماری نسبت به درمان آن اقدام گردد، خرابی های ساختمان ها نیز باید با دقت رفع شود. رفع نم و رطوبت و تاثیرات آنها بر روی دیوار و کف و سقف ساختمان باعث میشود از ریزش دیوارها جلوگیری شود. سایر تعمیرات ساختمان نیز هر یک به طریقی باعث میشوند طول عمر بنا افزایش پیدا کند و قطعا پرداخت کمی هزینه ارزش آن را خواهد داشت.
یکی از مهم ترین دلایل برای انجام تعمیرات در ساختمان، مقاوم سازی آن و حفظ امنیت در آن می باشد. عدم رسیدگی درست به سلامت دیوار، ستون ها، سقف، تاسیسات ساختمان و حتی سنگ و آجر به کار رفته در نما می تواند منجر به ریزش مصالح ساختمانی گردد که نه تنها ضرر مالی را به همراه دارد، بلکه خطری بزرگ برای جان انسان نیز به شمار می رود.
خانه های مسکونی یا بناهای اداری و تجاری با توجه به مصالح ساختمانی به کار رفته در آنها دارای طول عمر خاصی هستند. به طوریکه برخی از آنها نه آنقدر قدیمی هستند که به عنوان خانه های کلنگی شناخته شوند و نه در گروه خانه های تازه ساز قرار می گیرند. برای فروش این گروه از ساختمان ها کافیست کمی تعمیرات در بخش های مختلف آن انجام شود تا قیمت و ارزش ملک تا حد زیادی افزایش پیدا کند.
بازسازی عملیات ساده ای نیست و دارای مراحل مختلفی است. این مراحل باید توسط متخصصان انجام شود تا در نهایت با نتیجه ای مطلوب همراه باشد. مراحل بازسازی عبارت است از:
مشاوره با متخصصان بازسازی: اولین مرحله ای که بعد از تصمیم به بازسازی ساختمان باید انجام شود، مشاوره با متخصصان بازسازی ساختمان است. متخصصان شما را برای بازسازی ساختمان راهنمایی می کنند و راه های پیش رو را برای شما توضیح خواند داد.
تخریب ساختمان: دومین مرحله بازسازی ساختمان، تخریب آن است. در این مرحله با توجه به نقشه کلی کار، بخش هایی که باید تخریب شده و حذف شوند تعیین می شوند. سپس با رعایت اصول ایمنی و مقررات ساختمان سازی، آن قسمت ها تخریب می شوند.
ساخت: بعد از این که مشاوره با متخصصان و تخریب ساختمان و در حالت کلی ایجاد زمینه برای اجرای پروژه بازسازی، نوبت به ساخت می رسد. در این مرحله، بخش هایی که باید به سازه اضافه شود مشخص می شوند. سپس با استفاده از نیروی متخصص، باید این بخش ها را اجرا کرد. بعد از آن تغییراتی که در دکوراسیون داخلی باید ایجاد شود، اعمال می شوند. در این مرحله، نتایج بازسازی ساختمان مشخص می شود.
هزینه بازسازی ساختمان یکی از مهم ترین نکاتی است که افراد را ترغیب به انجام بازسازی می نماید. توجه داشته باشید، اگر روند بازسازی به افراد متخصص سپرده شود و روند کار اصولی باشد، هزینه ها بسیار مناسب خواهند بود. بنابراین توصیه می شود، در انتخاب طراح دکوراسیون داخلی و تیم بازسازی، دقت نمایید. عوامل تاثیرگذار بر هزینه های بازسازی ساختمان عبارتند از:
پس از تعیین کردن سبک معماری و نوع متریال مورد استفاده با توجه به مساحت و عمر بنا می توانید هزینه های بازسازی و نوسازی ساختمان را برآورد کنید. عوامل بسیار زیادی از قبیل نیاز به تعویض کابینت آشپزخانه، جابجایی فضاها، دیوارکشی، تخریب دیوارها، بازسازی سرویس بهداشتی و حمام بر هزینه بازسازی منزل بسیار تاثیرگذار هستند. نوع متریال مورد استفاده در بازسازی منزل بر هزینه ها تأثیر بسیار زیادی دارند. برای مثال جنس کاغذ دیواری، قابل شستشو بودن، کیفیت کاغذ دیواری، خارجی و ایرانی بودن آن بر قیمت بازسازی موثر است.
برای اینکه در پروژه بازسازی و نوسازی خانه هزینههای خود را کاهش دهید، راههای زیادی در مقابل خود دارید. اما قبل از عملی کردن آنها، پیشنهاد میکنیم کمی اطلاعات خود را در زمینه مورد نظر بالا ببرید تا از اشتباهات احتمالی جلوگیری کنید و به جای کاهش هزینهها موجب چند برابر شدن هزینهها نشوید.
اگر ابزار و زمان دارید، بعضی کارها را خودتان انجام دهید. انجام کارهای ساده برای بازسازی خانه باعث صرفه جویی در هزینههای نیروی کار میشود. البته قبل از انجام کار مطمئن شوید که توانایی انجام آن کار را دارید.
قبل از شروع پروژه بازسازی خانه، بودجه دقیقی رو کنار بگذارید. بعد از اینکه هزینههای بازسازی خانه رو برآیند کردید، 10% به بودجه بازسازی خانه اضافه کنید تا در مواقع اضطراری از آن بهرهمند شوید.
ممکنه از کابینتهاتون خسته شده باشید و یا بخواهید بعضی از وسایل خانه را دور بریزید، پیشنهاد میکنیم قبل از این کار به این فکر کنید که خرید دوباره اونها چقدر ممکنه برای شما هزینهبر باشه و یا راهی هست که بشه با هزینههای کمتری، تنوع ایجاد کرد. شاید شما به راحتی بتونید کابینتهای خود را رنگ آمیزی کنید و یا از برخی وسایل در جای دیگری از خانه استفاده کنید.
اگر میخواهید خانه شما ظاهری شیک داشته باشه اما نمیخواهید هزینه زیادی را برای آن صرف کنید، سعی کنید به دنبال وسایل و یا کفپوشهایی باشید که مشابه چیزی که در نظر دارید هستند اما از قیمت پایینتری برخوردارند.