این مقاله به منظور اطلاع رسانی جامع و کامل برای کسانی که مایل به بازسازی ساختمان خود میباشند تهیه شده تا از هزینه های ناخواسته احتمالی جلوگیری کرده و راه را برای آنان هموارتر کند
بازسازی به طور کلی به مجموعه فعالیت هایی که باعث تغییرات ظاهری و افزایش استحکام و طول عمر یک بنا میشود گفته میشه.
برای انجام هر کاری اگر نقشه راه را داشته باشیم و بدانیم عملکرد اصولی در آن راه چگونه است طبیعتا میتونیم بازدهی بالاتر در زمان کمتر و مصرف هزینه پایینتری داشته باشیم.
در این مقاله سعی داریم به طور خلاصه و کاربردی، اصولی که برای بازسازی خانههای قدیمی باید مد نظر داشته باشیم را بررسی کنیم.
اولین مطلبی که باید در نظر داشته باشید اینه که ایا نیاز به مجوز شهرداری برای قسمتی که میخواهید بازسازی کنید دارید یا خیر؟
اگر بازسازی شما جزو موارد بالا نباشد نیازی به اخذ مجوز شهرداری نیست
با وجود تبعات منفی بازسازی بدون مجوزباز هم شاهد این موضوع در برخی پروژه ها هستیم، بازسازی بدون مجوز در اکثر اوقات یعنی هدر رفتن زمان و هزینه.
بازسازی بدون مجوز به هر دلیلی که باشد دردسرهای خاص خود را به همراه دارد. دردسرهایی نظیر جریمه یا تخریب پروژه، توقف پروژه در مدتهای طولانی، منع مالک از گرفتن مجوز مورد نظر و …
بازسازی و نوسازی از لحاظ فنی تفاوتهای مهمی با هم دارند و به نیروهای متخصص با مهارتهای متفاوتی نیاز دارند. در این قسمت به تعریف دقیقتری از این دو میپردازیم
اقدامات فنی به منظور زنده کردن و دوام بخشیدن یک سازه فرسوده و قدیمی را بازسازی میگویند. در بازسازی ساختمان بخشهایی که آسیب دیده و نیاز به تعمیر دارند مورد مرمت و بازسازی قرار میگیرند. مرمت فقط شامل ساختمانهای قدیمی نمیشود، بلکه ساختمانهای مدرن هم گاهی نیاز به بازسازی دارند.
بازسازی ساختمان معمولا به تغییرات کلی ساختار و تعمیرات اساسی اطلاق میشود، مثلا:
از نظر ملاحظات زیستمحیطی، پس از بازسازی یک ساختمان منابع و انرژی کمتری مصرف میشود. بنابراین اگر پایه خانه قوی و مستحکم است و فقط نیاز به تعمیرات دارد، آن را بازسازی کنید.
نوسازی به معنای نوکردن است، یعنی فرایند تجدید ساختمان یا سازه تا ساختارهای نو جای ساختارهای قدیمی را بگیرند. در مواردی که ساختار کلی ساختمان مشکلی نداشته و هدف از اعمال تغییرات، ایجاد نمایی نو و جدید برای ساختمان است از اصطلاح نوسازی ساختمان استفاده میشود. انجام تغییرات و افزودن عناصر جدید از مهمترین اقدامات نوسازی ساختمان به شمار میرود و اکثر پروژههای نوسازی در داخل ساختمان انجام میشوند.
نوسازی ساختمان زمانی باید انجام شود که شما ساختار کلی خانه را دوست دارید اما قصد دارید آن را کمی مدرن یا نو کنید. مثلا سقف جدید برای آن بزنید و یا دوش جدید در حمام نصب کنید. در نوسازی، اسکلت اصلی و قالب کلی ساختمان تغییر نمیکند، بنابراین انجام نوسازی ساختمان در مواردی منطقی و مقرون به صرفه است که ساختمان از لحاظ استحکام و دوام مشکلی نداشته باشد. رایجترین اقدامات در نوسازی ساختمان عبارتند از:
1. بازسازی آرکنولوژیک یا مرمت علمی
2. بازسازی آرتیستیک یا مرمت هنری
3. بازسازی حفاظتی خانه
4. بازسازی سبکی
5. پاکسازی سبکی
6. بازسازی تکمیلی
در این روش ابتدا ساختمان با دقت بررسی میشود تا اقدامات لازم برای بازسازی و تعمیر خانه انجام شود. در بازسازی آرکنولوژیک در صورت نیاز ممکن است یک یا چند بخش زیر با توجه به نظر متخصص اعمال شود:
1. حفاری کردن پی ساختمان
2. بازسازی نمای ساختمان مثل نو کردن سنگهای نما
3. اجرای سفت کاری که معمولا در بیشتر بازسازیها وجود ندارد؛ مثل سفت کاری ترک خوردگیها
4. مقاومسازی ساختمان
5. دوباره سوار کردن المانهای جدا شده
در این روش بیشتر سلیقه و نظر فرد مرمت کننده اجرا میشود. مرمت کننده با توجه به دانش و تجربهای که دارد، تصمیم میگیرد چه بخشهایی را به بنا اضافه یا ازآن کم کند و یا کدام قسمتها را ترمیم کند. معمولا زمانی از این نوع مرمت استفاده میشود که دیگر امید زیادی به عمر طولانی سازه وجود ندارد.
وقتی ساختمان قدیمی میشود، از نظر سازهای هم ضعیف میشود. در چنین شرایطی بهتر است اول سازه اصلی تقویت شود سپس به نازک کاری سازه پرداخته شود. در واقع از بازسازی حفاظتی بیشتر برای مقاوم سازی سازه استفاده میشود. در بازسازی حفاظتی بیشتر دیوارها، تیرها و ستون ها تعمیر، مقاوم و بازسازی میشوند.
اگر از شکل و دکور خانه خودتان راضی هستید و فقط میخواهید کمی رنگ و لعاب به آن دهید، این سبک مناسب شماست. در این روش تغییری درظاهر ساختمان اتفاق نمیافتد و فقط بافت فرسوده با بافت جدید تعویض میشود.
همونطور که از اسم این روش پیداست، یه جور پاکسازی است. در این روش، ممکن است متخصص بخشهایی از ساختمان را که به نظرش اضافی بیاید (بخشهایی که یا ظاهر خانه را زشت کرده و معماری فضا را به هم ریختهاند و یا کاربرد خاصی ندارند) بخواهد حذف کند.
با گذشت زمان، بخشهایی از ساختمان فرسوده و قدیمی میشوند. با استفاده از این روش بازسازی، ما بخشهایی از ساختمان را که فرسوده و ضعیف شدهاند، دوباره بازسازی و تکمیل میکنیم تا طول عمر ملکمان بالا رود. بازسازی تکمیلی یکی از روشهای مورد استفاده برای احیای خانههای قدیمی است.
3 دیدگاه
سلام آیاشما مراحل اداری را هم انجام میدهید ؟
با سلام خدمت شما دوست عزیز
بله به طور کامل توسط تیم اداری ایستا دقیق مراحل انجام میشه
عالي بود 👌🙏🏻