در بافت قدیمی شهرها، برخی از ساختمانها وجود دارند که ساختار داخلی تقریبا خوبی دارند؛ اما نمای بیرون آنها خیلی قدیمی و فرسودهای دارند. اما از آنجا که هزینههای تخریب و ساخت مجدد بالا رفته، امروزه تمایل افراد به بازسازی نمای ساختمان بیشتر از قبل شده است. علاوه بر این بسیاری از افراد هستند که به دلایل مختلف مانند دلبستگی به ساختمان، کمبود بودجه و یا حتی فقط برای جلب توجه(مخصوصا ساختمان های تجاری) تصمیم به بازسازی تنها نمای ساختمان خود میگیرند. نمای ساختمان در منظر عموم است و بازسازی آن هم به زیباسازی فضای شهر کمک خواهد کرد و هم باعث بالارفتن ارزش ساختمان میشود. لذا اگر شما هم نمای ساختمانتان قدیمی شده و یا به هر دلیل تصمیم به بازسازی آن دارید، تا آخر این مقاله همراه ما باشید تا تمام اطلاعات موردنیاز خود را در این زمینه بدست آورید. علاوه بر این اطلاعات کاملی راجع به تعمیرات و بازسازی ساختمان و همچنین نحوه ارائه خدمات بازسازی خانه در اصفهان در صفحه بازسازی ساختمان بیان شده است که میتوانید برای کسب اطلاعات کلی در این زمینه آن را مطالعه کنید.
دلایل نیاز ساختمان و خانه به بازسازی نما، با دلایل بازسازی سقف و بازسازی کف ساختمان متفاوت است. قبل از هر چیز اجازه بدید در ابتدا ببینیم علاوه بر مواردی که پیشتر گفتیم، اصلا چرا نمای ساختمان باید بازسازی شود؟ آیا از نظر ساختمانسازی و یا حتی ایمنی هم اهمیت بالایی دارد؟ فاکتورهایی که براساس آن میتوان گفت نمای یک ساختمان قدیمی شده، عبارتند از:
براین اساس قدیمی شدن نمای ساختمان، علاوه بر آسیب زدن به زیبایی فضای شهر، ایمنی پایینی دارد و ممکن است در صورت ریزش آسیب جانی هم در پی داشته باشد. از جمله رایجترین این اتفاقات ریزش و جداشدن سنگهای ساختمانی از نمای سنگی است. به این ترتیب دلایل بازسازی نمای ساختمان شامل موارد زیر است:
فرسودگی نما: در مواقعی که مدت زمان طولانی از ساخت نما گذشته باشد، علاوه بر اینکه نما زیبایی اولیه خود را از دست داده است، ممکن است تخریب هم شده باشد. نکته مهمتر هم اینکه این نما دیگر با مدلها و متد جدید همخوانی نداشته و در واقع قدیمی شده. لذا ساکنین و صاحبان چنین ساختمانهایی تصمیم به بازسازی نمای ساختمان میگیرند.
هزینههای بالای ساخت مجدد: تصور کنید در مورد پیش در صورتی که صاحبان این ساختمان تصمیم به ساخت مجدد ساختمان و یا جابهجایی به ساختمانی دیگر را داشته باشند، در اینصورت بدون شک باید چند برابر هزینهی بازسازی نما، بودجه تهیه کنند که صرفه اقتصادی ندارد.
تغییر کاربری ساختمان: هنگامی که به عنوان مثال ساختمانی از مسکونی تغییرکاربری می دهد به تجاری، مسلما نمای آن هم نیاز به تغییراتی دارد. لذا به طور کلی در این مواقع بازسازی ساختمان در نظر گرفته میشود تا تخریب کامل.
جلب توجه و افزایش ارزش ساختمان: برخی موارد هم پیش میآید که نمای ساختمان مشکلی از نظر فرسودگی ندارد اما ساکنین تصمیم به بازسازی آن و در واقع زیباتر کردن آن میگیرند؛ معمولا علت این اقدام افزایش ارزش ساختمان و در ساختمانهای تجاری جلب توجه مشتری است.
حال با اهمیت این موضوع آشنا شدیم، بهتره بریم سراغ اصل مطلب، مراحل انجام بازسازی نمای ساختمان.
اکنون که تصمیم بر بازسازی نما شد، پرسشی که پیش میاد این است که حالا از کجا شروع کنم؟ چه کارهایی باید انجام دهم؟ با چه کسی مشورت کنم؟ پاسخ پرسش آخر را اول جواب بدیم، چون پاسخ تمامی سوالات شما را فرد با تجربه در این زمینه به راحتی خواهد داد. شما برای دریافت مشاوره و راهنمایی می توانید با کارشناسان و استادکاران این حوزه مشورت کنید. شرکت ایستادقیق سپاهان نیز از جمله مجموعههای قوی و با سابقه در این زمینه است که شما می توانید تنها با تماس با کارشناسان این مجموعه راهنماییهای لازم را دریافت کنید.
اما در ادامه برای آگاهی شما مراحل بازسازی نمای ساختمان را به طور کامل بیان می کنیم:
اولین گام برای بازسازی نمای ساختمان، طراحی نمای موردنظر است. هنگام طراحی نمای موردنظر توجه به برخی نکات اهمیت بالایی دارد که تعدادی از آنها عبارتند از: سبک نمای موردنظر، متریال انتخابی برای نما(آجرنما، سنگ، کامپوزیت و…)، نمای قدیمی موجود، مساحت بنا، شرایط اقلیمی منطقه و فرهنگ، فضای شهری، بودجه تعیین شده و نوع کاربری ساختمان . یک طراح خوب باید بتواند بهترین و جدیدترین سبک نما را با کمترین تخریب و به صرفهترین هزینهها طراحی کند. به طور کلی هنگام ساخت و یا بازسازی نما، طراحی آن از پیش امری ضروری است تا از هزینههای پرت و خطا در فرآیند ساخت جلوگیری شود.
حال پس از طراحی نوبت به تهیه مصالح و متریال لازم میرسد. به عنوان مثلا در صورتی که نمای سنگی با سبک رومی را برای نما انتخاب کردهاید، بهترین سنگ برای این سبک نما، سنگهای تراورتن هستند که انواع مختلفی با رنج قیمتهای مختلفی دارند. لذا شما باید براساس بودجه موجود گزینه موردنظر خود را نتخاب کنید.
اکنون نوبت به مرحله تخریب نمای قدیمی میرسد. تخریب نمای قبل ممکن است به صورت کامل انجام نشود و تنها در نقاطی که لازم است.
و در نهایت زمان اجرای نمای موردنظر میشود. مراحل تخریب و اجرای نمای ساختمان قدیمی باید بسیار با ظرافت و دقت انجام شود که به خود ساختمان آسیبی وارد نشود. علاوه بر این در صورتی که اسکله خود ساختمان هم قدیمی شده باشد و بازسازی ساختمان لازم شود، اخذ مجوزهای لازم از شهرداری الزامی است.
پی از بازسازی و طراحی، با بررسی نمای ساختمان با توجه به نوع نما و میزان فرسودگی آن، اقدامات مختلفی برای بازسازی آن در نظر گرفته میشود. برخی از این اقدامات شامل موارد زیر است:
بازسازی نما با توجه به سبکهای مختلف نما و مصالح متعدد، دارای انواع مختلفی است که در زیر تعدادی از آنها را بررسی میکنیم:
بازسازی نمای سنگی: یکی از بهترین متریال برای ساخت نمای ساختمان، سنگهای ساختمانی است. اما سنگهای ساختمانی نیز پس از گذشت مدت زمانی، تحت تاثیر شرایط آب و هوایی و عوامل دیگر آسیب دیده و زیبایی اولیه خود را از دست میدهند. به عنوان مثال نمای سنگی ساختمانی که در شهرهای آلوده واقع شده، پس از گذشت مدت زمانی زیبایی و جذابیت اولیه خود را از دست میدهد. برخی از این نماها با شستشوی نما مثل روز اول خود میشوند ولی برخی دیگر نیاز به بازسازی دارند. حال برای بازسازی نمای سنگی راههای مختلفی پیش روی شماست. شما می توانید تنها سنگهایی که کدر شده اند و یا از ساختمان جدا شده اند را ترمیم کنید و یا اگر مایل به تغییر سبک نما هستید از اول باز طراحی کرده و نمای جدید بسازید. در هر صورت با توجه گسترده بودن تنوع سنگهای ساختمانی دست شما در این نوع بازسازی بازتر است.
بازسازی نمای آجری: نمای آجری هم مانند نمای سنگی عمرمحدودی دارد و پس از گذشت مدت زمان زیادی از زمان ساختش، قدیمی و فرسوده میشود. لازم به ذکر است که امکان شستشوی نمای آجری نیز وجود دارد.
بازسازی نمای کامپوزیتی: از مزایای نمای کامپوزیتی طول عمر بالا، مقاومت در شرایط آبوهوایی و نورخورشید، عدم نیاز به زیرسازی برای ساخت نما و بازسازی آسان آن است. چرا که تنها لازم است قسمتهایی که آسیب دیده جایگزین و ترمیم شود.
بازسازی نمای رنگ شده: بدون شک که نمای رنگ شده طول عمر بسیار کوتاهی دارد و هنگام انتخاب این نما باید به این موضوع دقت داشته باشید. برای بازسازی آن نیز باید مجددا رنگآمیزی شود و یا تنها قسمتهای آسیب دیده رنگ شود.
برای ساخت نمای جدید نماهای پیشنهادی ما نماهای سنگی(به سبک های کلاسیک، مدرن)، کامپوزیت، آجرنما و ترکیبی از هرکدام است.
هزینه بازسازی با توجه به نوع طراحی انجام شده و میزان فرسودگی نمای قبلی متغیر است. به این ترتیب از عوامل مهم تاثیر گذار بر هزینه نهایی بازسازی نمای ساختمان می توان به نوع نمای قبلی، میزان فرسودگی، سبک طراحی نمای جدید، نوع و کیفیت متریال انتخاب شده و مساحت بنا اشاره کرد.
کلام آخر
بازسازی نمای ساختمان، یکی از اقداماتی است که ما هنگامی که تصمیم به بازسازی ساختمان میگیریم، انجام میدهیم. اما بازسازی نمای ساختمان کمی حساستر از بازسازی داخل ساختمان است. به همین خاطر بهتر است این کار را به افراد با تجربه و با مهارت بسپارید. گروه ایستادقیق سپاهان یکی از با سابقه ترین مجموعه ها در راستای بازسازی ساختمان است که شما می توانید روی کمک آنها چه در زمینه اجرا و چه در زمینه مشاوره و دریافت راهنمایی جساب کنید.