امروزه با توجه به بالارفتن ساعتی قیمت مسکن و ناتوانی مردم در خرید آن، بسیاری از مردم ترجیح میدهند دستی به سرو روی ساختمانهای قدیمی خود کشیده و همانها را بازسازی کنند؛ تا اینکه با این هزینههای هنگفت ساختمانی جدید خریداری کنند. همچنین با وجود گسترش آپارتماننشینی، هنوز هم هستند افرادی که خواهان خانههای ویلایی هستند. لذا میتوانند تصمیم به بازسازی خانههای قدیمی و کلنگی بگیرند و به راحتی تا چندین سال در آن زندگی کنند. اما اجرای بازسازی ساختمان هم قوانین و ضوابط مربوط به خودش را دارد که در صورت بیخبری از آنها علاوه بر اینکه ممکن است جریمه شوید، احتمال خسارات مالی دیگری هم در پی دارد.
به این ترتیب شما زمانی که تصمیم به بازسازی ساختمان اعم از ویلایی، اداری، آپارتمان و…میگیرید باید با تمام ضوابط و قوانین آن آشنا باشید تا بتوانید پیش از شروع کار برای دریافت مجوزهای لازم اقدام کنید.
پیش از اینکه به بیان قوانین بپردازم، ترجیح دادم شما را با عواقب بی خبری از آن آشنا کنم؛ تا به ضرورت آگاهی آن پی ببرید.
خب به طور کلی رعایت نکردن قوانین در انجام هر کاری مشکلات و عواقب خودش را به همراه دارد که بازسازی ساختمان هم از این موضوع مستثنی نیست. به عنوان مثال فردی را تصور کنید که درون یک واحد از یک مجتمع مسکونی آپارتمانی ساکن است و تصمیم به بازسازی آن گرفته است. حال اگر این فرد بدون آگاهی دست به تخریب قسمتهایی از ساختمان بزند که به واحدهای دیگر آسیب بزند، چه میشود؟ احتمال تخریب بقیه واحدها هست، خسارت مالی و جانی در پی دارد، جریمه شهرداری در پیش است. به طور کلی بازسازی آپارتمان هم ضوابط و قوانین بیشتری دارد، زیرا چندین واحد در یک ساختمان وجود دارد. یا اگر به طور مثال قصد بازسازی نمای یک ساختمان و یا مجتمع مسکونی باشد، جلب رضایت همسایگان هم لازم است. پس عواقب رعایت نکردن قوانین بازسازی منجر به بروز حوادث غیرمترقبه، خسارتهای جانی و مالی و حتی جریمه از طرف شهرداری خواهد شد.
پیش از بیان مجوزهای لازم بازسازی ساختمان، بهتره در ابتدا به طور مختصر برخی از اقداماتی که در بازسازی انجام میشود را معرفی کنم. همانطور که در مقاله بازسازی ساختمان چیست به طور کامل بیان کردیم، بازسازی با نوسازی دو مفهوم متفاوت اند، چرا که در بازسازی اقداماتی در جهت افزایش طول عمر ساختمان انجام میشود و تهاجمیتر و پرهزینهتر از نوسازی است. اما اقدامات انجام شده در نوسازی تنها جهت نوکردن و زیباترکردن ساختمان انجام میشود و نقشه اصلی ساختمان ثابت باقی میماند. به این ترتیب برخی از اقداماتی که در بازسازی ساختمان انجام میشود، عبارتند از:
با توجه به اقداماتی که برای بازسازی بیان شد، برخی از موارد هستند که برای انجام آنها نیاز به دریافت مجوز است و انجام دادن آن بدون مجوز شهرداری تخلف محسوب میشود.
بر طربق قوانین و ضوابط شهرداری در صورتی که قصد انجام هر یک از اقدامات زیر را برای بازسازی دارید، اخذ مجوزهای لازم در این رابطه بسیار حائز اهمیت است. این اقدامات عبارتند از:
حال اقدامات بسیاری هم در فرآیند بازسازی وجود دارد که برای انجام آن نیازی به اخذ مجوز و گذراندن مراحل قانونی ندارد. برخی از این اقدامات عبارتند از:
منظور از کاربری ساختمان، نحوه استفاده از آن است که براساس موقعیت ساختمان تعیین میشود. ساختمانها از نظر کاربری دارای انواع مختلفی چون تجاری، اداری، مسکونی، صنعتی، ورزشی و…هستند. حال منظور از تغییر کاربری ساختمان، تغییر کاربرد ساختمان است. مانند مواقعی که قصد داریم ساختمانی مسکونی را به ساختمان تجاری یا اداری تبدیل کنیم. برای هر ساختمانی هنگام ساخت، پروانه یا جوازی صادر میشود که درون آن نوع کاربری ساختمان ذکر شده است. به همین خاطر هنگام تغییر کاربری آن نیاز به اخذ مجوز شهرداری دارد. چرا که ساختمان موردنظر باید شرایط لازم جهت تبدیل شدن به ساختمان تجاری را داشته باشد. رایجترین تخلفات در تغییر کاربری در تغییر ساختمانهای مسکونی به تجاری و در مناطق غیرتجاری است.
تغییر کابری بدون اخد مجوز توسط شهرداری گاهی با جریمه روبرو خواهد شد و گاهی اوقات نیز حکم تخریب برای آن صادر میشود. لذا دریافت مجوز مربوطه در این زمینه بسیار مهم است.
در صورتی که همه و یا برخی از اقداماتی که در بازسازی می خواهید انجام دهید، باید قبل از آن برای دریافت مجوزهای لازم اقدام کنید. حال مراحل اخذ مجوز به صورت زیر است:
عموما مراحل اخذ مجوز و پروانه از شهرداری مراحل بسیاری دارد که ما در بالا به طور مختصر مهمترین آنها را بیان کردیم.
توجه به برخی نکات هنگام دریافت مجوزهای شهرداری ما را از هزینههای اضافی و خسارات احتمالی نجات میدهد. برخی از این نکات شامل موارد زیر است:
به توجه به مطالبی که بیان کردیم برای گذر از عملیات بازسازی ساختمان بدون مشکل، لازمه که با مشورت با متخصصان و پیمانکاران مشورت کنید و با دریافت راهنمایی از آنها، تمامی مراحل را طی کنید. شرکت مهندسی ایستا دقیق سپاهان با سابقه چندین ساله خود توانسته تنها در 5 سال اخیر، 20 پروژه بزرگ دولتی و خصوصی را به پایان برساند. لذا تجربه بالایی در این زمینه دارد. جهت دریافت راهنماییهای لازم می توانید با تماس با کارشناسان ما تمامی اطلاعات موردنیاز خود را دریافت کنید.